关于土地流转补贴，这里面有很多门道。目前对土地流转的鼓励机制已经不于政策支持，而是拿出真金白银的补贴款来鼓励土地流转，但是想拿补贴也不是那么容易。

 

    想拿补贴，你需要具备这些条件

 

    1、土地流转时间在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上（土地股份合作社入股面积300亩以上）。

 

    2、土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。

 

    对流转期限在3年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑换或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。

 

    3、已经取得了工商部门营业执照，且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范（有章程、股权证书、实行“保底分红”）的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。

 

    4、符合土地承包政策法律，土地流转操作规范，已经签署了正规的土地流转合同，合同手续完备，且此合同具有合法效益。

 

    5、最后还需当地政府重视土地流转工作，能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。

 

    那么在进行土地流转的时候，需要注意什么？

 

    农村土地经营权交易应具备的条件

 

    1、权属清晰无争议；

 

    2、交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；

 

    3、流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；

 

    4、流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总规划和城乡一体化建设规划等行政规定。

 

    上述四个条件缺一，交易不应成立。

 

    土地流转的主要程序

 

    1、提出申请

 

    土地流出方向村民小组或村委会提出申请并填写流转申请书，包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

 

    土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

 

    2、审核、登记

 

    流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村委会村民小组同意后办理相关手续，进行登记。

 

    乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

 

    3、流转价格评估

 

    土地流转价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

 

    4、信息发布

 

    乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

 

    5、自愿协商

 

    县、乡（镇）土地流转服务组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

 

    6、签订合同

 

    土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

 

    7、鉴证、归档

 

    土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

 

    最后提醒大家，土地流转合同是非常重要的，一定要写明双方的完整信息、土地相关信息、流转期限、签订日期、流转费用及支付方式、主体范围和优先权等。万一出现纠纷，会派上大用处。