农村承包地、集体经营性土地、宅基地

被称为农村“三块地”。

这“三块地”不仅关系到

亿万农民的切身利益，

其所能产生的粮食、产业等收益

实际也关系到每一个人。

《中华人民共和国土地管理法》修正案于2020年1月1日起正式施行，该法修改的重点，主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。
 

农村的宅基地可以买卖么？

进城后宅基地怎么处理？

农民的权益将如何得到保障？

……

农民朋友们最关注的这些问题，

下面有答案~

问题一：城里人能去农村买宅基地吗？

答：根据规定，城里人是不能买农村宅基地的。

如果有农民想要转让手里的宅基地，也不能转让给城里人。按照规定，非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城里人是不行的。

发改委规划司城乡融合发展处处长刘春雨指出，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

问题二：农民进城后，宅基地必须退出吗？

答：宅基地退出应是“自愿有偿”。

“自愿有偿”是农民退出宅基地的先决条件。《中华人民共和国土地管理法》修正案明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿，强迫农民退出宅基地。

问题三：农民退出的宅基地，归谁？

答：集体内部流转，或者退给集体组织。

有些农民已经进城，也不希望老家的宅基地一直闲着。针对这种情况，《中华人民共和国土地管理法》修正案中明确规定，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

那么问题来了，退出的宅基地归谁呢？根据相关规定，宅基地只能在本集体内部流转，或者退给集体组织。

问题四：私下转让宅基地，有哪些风险？

答：风险很大，有可能财房两失。

依照我国现行法律法规，宅基地私下买卖属无效行为。私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险。