随着近两年农产品价格的纷纷跳水，越来越多的农民放弃种地，选择了外出打工或者联合创业，这样一来他们的耕地就大量闲置了。于是为了减少耕地抛荒，提高土地利用率，开始鼓励农民将手里无用的土地进行流转，这样一来，不仅流转土地的农民能额外获得一笔收入，还能为规模化农业发展出一份力，何乐而不为呢？

 

 

　　因此可以预见的是，未来农村土地流转会愈发火热，尤其是在土地确权结束后，农村土地财产得到认可，农民将会更放心大胆的将土地流转出去。但由于最近农业直补逐步到账，很多农民发现自己补贴不是少了就是没领到，原因都是“一纸合同”惹的祸！

 

　　合同即是土地流转时签的合同，由于合同签署并不规范，很多细则未写明，导致现在种种纠纷频发，那么农民签流转合同的时候，要注意哪些方面呢

 

　　一、粮食补贴归谁，合同中必须明确

 

　　关于钱的事情一定要白纸黑字在合同中注明。现在正是领取粮食直补的时间，很多地区都发生了“流转土地的农民和种地的农民都来领取粮食补贴”的情况，不可避免的就导致了很多麻烦和纠纷。所以签流转合同的时候，农民一定要明确指出粮食补贴归谁！如果未注明补贴归属，那么通常情况下：补贴应该属于拥有土地承包权的一方，也就是流转土地的农民！

 

　　二、流转期限不宜超过10年

 

　　1997年的土地承包权划分（分地）规定，本轮土地承包期为30年，因此距离2027年土地承包期结束，还剩下10年左右的时间，虽然就目前来说，承包期会延长已是铁板钉钉的事情，但为防止万一，还是不要超过10年。

 

　　三、土地流转金缴纳日期必须明确

 

　　土地流转通常是在同村或者认识的朋友间进行，因此很多人碍于面子，不好意思指定土地流转金的缴纳日期。但这样很容易出现种地农民没赚钱之后，土地流转金迟迟不缴纳的情况，这样不仅伤害彼此情谊，还会损害自己利益。因此土地流转金缴纳日期明确，毕竟亲兄弟还明算账呢！
 

　　四、流转金计算方式和缴纳方式必须明确

 

　　流转租金的多少取决于流转双方的协定，与市场价毫无关系，所以流转金的计算方式和缴纳方式也必须明确。一般情况下，流转期在三年以下是按年交流转金，三年以上是按照土地产值的一定比例，一次性缴纳。